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 滨海法治要闻
未经批准加盖露台遭邻居投诉
2017-05-03 14:56  稿源:  编辑:王倩

  塘沽区域某小区业主杨某在未经规划部门批准的情况下,私自在自家楼顶外的露台上搭建一处阳光房。杨某的行为遭到邻居的投诉,投诉业主称在购买房屋时,物业曾与业主有约定业主不得擅自搭建房屋或者扩建,这样有可能对房屋整体构架造成影响。但是杨某认为,露台是其单独使用的,其有权对露台进行加盖。

  律师解答:天津君荐律师事务所赵治国律师表示,首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定,露台要成为专有部分的组成部分,必须具备以下条件:符合规划,即是经过规划行政主管部门批准的规划。物理上专属于特定房屋。销售合同有约定。除此之外,露台一般应认定为小区公共部分,任何业主不得私自搭建建筑物。其次,应明确何为违章建筑。一般来说,违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。案件中,杨某在未经规划审批的情况下,私自在属于公共部分的露台上加盖的阳光房确属违章建筑范围,既破坏了楼顶及隔离墙的原状,也影响了小区整体观瞻,侵害了全体业主的利益,所以理应立即拆除违章建筑。

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